El pacto de “lex commisoria” en la venta de inmuebles.

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El artículo 1.504 del Código Civil establece que: “En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término”.

Este precepto recoge lo que se conoce como una lex commisoria (medio para Continuar leyendo

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Abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado en préstamos hipotecarios.

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La Sentencia del TJUE de 26 de enero de 2017 (asunto C-421/14, Banco Primus , S.A., y Jesús Gutiérrez García), en cuanto se refiere al eventual carácter abusivo de una cláusula de vencimiento anticipado por incumplimientos de las obligaciones del deudor durante un período limitado, ha venido a establecer que incumbe al juez nacional examinar, en particular:

1.- Si la facultad que se concede al profesional (banco o entidad prestamista) de declarar el vencimiento anticipado de la totalidad del préstamo está supeditada al incumplimiento por parte del consumidor (prestatario) de una obligación que reviste carácter Continuar leyendo

Nulidad de cláusula bancaria por el tamaño de la letra empleada.

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El reciente Auto de la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Castellón de 7 de septiembre ha declarado nula una cláusula de un contrato bancario (la que fija el interés remuneratorio) por el tamaño de la letra “dada la letra tan minúscula que emplea para lo que se necesita el uso de una lupa no siendo suficiente las lentes usuales de lectura”.

Ver texto completo del Auto.

LA AUDIENCIA DE VALENCIA ANULA LA CLAUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS Y CONFIRMA LA RESTITUCIÓN DE 4.539 EUROS.

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La sección séptima de la Audiencia Provincial de Valencia ha resuelto a favor del afectado un recurso presentado por Bankia contra el fallo del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Quart del Poblet.

En primera instancia se declaraba nula la cláusula que hacía recaer en una sola parte Continuar leyendo

Juzgado de Benidorm condena al banco a devolver todos los gastos hipotecarios. 

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El Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Benidorm, n.º 1, en su Sentencia de de 5 de junio de 2017 SP/SENT/906929 establece que:

1.- Cargar al prestatario con gastos derivados de la preparación de la hipoteca y con todos los que se deriven del contrato o se mencionen en él es abusivo, ex art 89 TRLGCU y además la fórmula abierta de imputación permite atribuirle cualquier gasto.  Continuar leyendo