¿Puede el arrendador resolver el contrato de alquiler antes del plazo pactado?

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Uno de los temas que plantean más dudas al propietario arrendador cuando toma la decisión de alquilar su vivienda es el tiempo en el que no podrá disponer de la misma si por alguna circunstancia la necesita, ¿podría dar por finalizado el contrato de arrendamiento antes del plazo pactado entre las partes o de las prórrogas a las que tiene derecho a permanecer el arrendatario?

Respondemos a continuación, a las dudas que surgen sobre esta cuestión en los contratos actuales que se rigen por la LAU 29/1994, que fue reformada por Ley 4/2013.

— Fuente: Begoña Costas de Vicente. Sepin.

Francisco Antonio Villar Gallardo

Abogado

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Abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado en préstamos hipotecarios.

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La Sentencia del TJUE de 26 de enero de 2017 (asunto C-421/14, Banco Primus , S.A., y Jesús Gutiérrez García), en cuanto se refiere al eventual carácter abusivo de una cláusula de vencimiento anticipado por incumplimientos de las obligaciones del deudor durante un período limitado, ha venido a establecer que incumbe al juez nacional examinar, en particular:

1.- Si la facultad que se concede al profesional (banco o entidad prestamista) de declarar el vencimiento anticipado de la totalidad del préstamo está supeditada al incumplimiento por parte del consumidor (prestatario) de una obligación que reviste carácter Continuar leyendo

LA AUDIENCIA DE VALENCIA ANULA LA CLAUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS Y CONFIRMA LA RESTITUCIÓN DE 4.539 EUROS.

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La sección séptima de la Audiencia Provincial de Valencia ha resuelto a favor del afectado un recurso presentado por Bankia contra el fallo del Juzgado de Primera Instancia número 1 de Quart del Poblet.

En primera instancia se declaraba nula la cláusula que hacía recaer en una sola parte Continuar leyendo

Suspensión del contrato de arrendamiento de vivienda.

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La suspensión del contrato de arrendamiento supone el cese o paralización temporal del contrato que conlleva, en consecuencia, la suspensión de la obligación de pagar la renta por el inquilino.

La posibilidad de suspensión del contrato de arrendamiento de vivienda se encuentra en el Art. 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (rubricado como “Habitabilidad de la vivienda”) que dispone que cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de Continuar leyendo

La extinción y el desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda.

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La extinción del arrendamiento se produce por causas objetivas, que operan automáticamente, según el Art. 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

  • Cuando se pierda la finca por causa no imputable al arrendador, tanto si se trata de una pérdida material, como sería la destrucción física de la vivienda, (sin que pueda reconstruirse ni repararse) como cuando se trate de una pérdida jurídica (en el supuesto por ejemplo, de expropiación forzosa).
  • Por declaración firme de ruina acordada por la Autoridad Competente. En este sentido la vivienda ha de encontrarse en una situación de imposibilidad de uso disfrute de la misma.

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